Investitori e costruttori in cerca di un’area nel cuore dell’Umbria

Un terreno pronto a diventare il tuo prossimo progetto immobiliare a Miralduolo (PG) in Umbria.

Tra Perugia e Assisi, 59.000 m² di terreno pianeggiante con destinazione residenziale, verde pubblico e agricola.  Perfetto per creare un nuovo comparto abitativo moderno e sostenibile, immerso nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio umbro.

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Render del Terreno Edificabile

Vista aerea del terreno edificabile a Miralduolo, tra Perugia e Torgiano, con progetto di ville moderne immerse nel verde.
Un investimento solido in un’area in forte sviluppo residenziale
Un progetto urbanistico da sviluppare su un’area armoniosa con superfici idonee per gli standard urbanistici.
Una vista unica sulle colline di Brufa, Perugia e sulle vigne delle Cantine Lungarotti e Terre Margaritelli

Il vero problema degli investitori immobiliari oggi?

Trovare terreni con potenziale reale di sviluppo, posizione strategica e procedure urbanistiche chiare è sempre più difficile.

Ecco cosa succede nella maggior parte dei casi:

Progetti bloccati per anni

vincoli comunali, piani non approvati o terreni agricoli non convertibili.

Terreni lontani da tutto

zone isolate, senza accessi diretti, servizi o collegamenti.

Investimenti a rischio

mancanza di informazioni chiare su cubatura, lottizzazione e standard urbanistici.

Planimetria del terreno edificabile a Miralduolo, tra Perugia e Torgiano, con indicazione delle aree residenziali e viabilità di progetto.
Anni di Esperienza
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La soluzione: un terreno già pronto per diventare un progetto concreto.

Individuare un’area realmente idonea allo sviluppo edilizio può risultare complesso: spesso i terreni presentano vincoli urbanistici, costi accessori o parametri non immediatamente chiari.

 

Per questo motivo, tutte le informazioni relative a questo terreno — incluse le destinazioni d’uso, gli indici edificatori, gli accessi, i principali riferimenti e vincoli urbanistici — sono state raccolte in un dossier tecnico completo e verificato.

 

L’obiettivo è consentire una valutazione oggettiva e immediata del potenziale edificatorio, facilitando la pianificazione progettuale e la stima dei tempi di sviluppo.

Dettagli

Cubatura residenziale

19.950 m³

Accesso

Diretto dalla Strada

lottizzazione 

Lotti edificztori e standard urbanistici da delineare con piano di lottizzazione.

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Hai domande?

Il terreno è edificabile?

Sì. Una parte di 19.000 m² è destinata a insediamenti residenziali, con una cubatura di circa 19.950 m³.
L’edificabilità è subordinata alla presentazione del piano di lottizzazione, già delineato nei parametri comunali.

È già disponibile un accesso stradale?

Sì. Il terreno confina direttamente con la Strada Provinciale 401, garantendo un accesso comodo e immediato sia ai mezzi privati che a quelli di cantiere.

Conformazione del terreno e vincoli ambientali

L’area ha una conformazione pianeggiante e di forma regolare con leggero declivio verso ovest; l’area è sottoposta a vincolo paesaggistico.

Quali sono le destinazioni d’uso previste?

  • Residenziale: 19.000 m²

  • Riqualificazione spazi aperti: 3.680 m²

  • Verde pubblico attrezzato: 6.300 m²

  • Area agricola: 30.160 m²

Quali servizi si trovano nelle vicinanze?

  • Il terreno è situato a Miralduolo, a pochi minuti da Torgiano (4 km), Bastia Umbra (15 km), Perugia (12 km) e Assisi (20 km).
    Nelle vicinanze sono presenti scuole, supermercati e servizi essenziali.

Posso ricevere la documentazione tecnica completa?

Certo. Puoi richiedere il dossier tecnico con planimetrie, parametri urbanistici e informazioni catastali tramite il modulo di contatto nella pagina o scaricandolo direttamente.

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